Certificatul energetic este criteriu de eligibilitate si trebuie cuprins in dosarul pentru “Prima Casa”. Nu se acorda garantia dacă locuinta nu face parte din clasele energetice A, B sau C. El este obligatoriu inca de la 1 ianuarie 2011 şi este cuprins şi in legea pe baza careia funcţioneaza “Prima Casa”....citeste tot articolul
Introducerea certificatului energetic începând cu ianuarie 2011 a iscat un conflict între Asociaţia Auditorilor Energetici pentru Clădiri (AAEC) şi Uniunea Notarilor Publici din România (UNPR). Auditorii acuză notarii că încalcă legislaţia naţională şi pe cea europeană atunci când permit vânzarea sau închirierea de imobile fără certificatul energetic, deşi în Legea 372/2005 nu există nicăieri cuvântul obligativitate.citeste tot articolul
Durata de elaborare şi emitere a certificatului durează în funcţie de auditor. "Cred că o săptămână este un timp corect. Un termen de două trei zile nu este realist, în condiţiile în care o zi îţi ia numai să aduni toate datele", ne-a declarat Elena Şerbănescu, auditor energetic.citeste tot articolul
În primul rând, cel legal. Deşi sunt extrem de mulţi proprietari care au ales să rezolve astfel problema scurgerilor de căldură, primăriile sancţionează, cel puţin în teorie, aceste demersuri. Legea 261/2009 arată că se pot executa fără autorizaţie de construire lucrări care nu modifică structura de rezistenţă şi/sau aspectul arhitectural al construcţiilor. Este vorba despre:
• Lucrări de reparaţii, înlocuiri ori reabilitări fără modificarea calităţii şi formei Casele şi vilele pot fi izolate fără autorizaţie
Izolarea termică făcută pe cont propriu nu este deloc un proces mai dificil decât atunci când îl faci la comun. Ba chiar mai simplu. Costurile sunt similare, dar nu mai este nevoie de acordul asociaţiei de locatari. Există însă mai multe dezavantaje.arhitecturale a elementelor de faţadă.- – Finisaje interioare şi exterioare – tencuieli, placaje, altele asemenea
- Trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces;
- Lucrări de reabilitare energetică a anvelopei şi/sau a acoperişului – dacă nu se schimbă sistemul constructiv al acestuia, respectiv terasa/şarpanta – la clădiri de locuit individuale cu cel mult trei niveluri, care nu sunt monumente istorice clasate sau în curs de clasare
Multe companii reabilitează la negru fără nicio problemă
La case şi vile nu este necesară autorizaţie, daca nu sunt monumente istorice, dar la blocuri este necesară autorizaţia de construire pentru reabilitare energetică. Şi aici intervin cele mai multe probleme. Locuitori din toată ţara au început să se plângă pe forumuri de rea voinţa vecinilor. Oameni care au centrală, au geamuri termopan, şi plătesc 500 lei pentru încălzirea în fiecare lună de iarnă, deşi nu reuşesc să facă mai mult de 20 de grade în casă. Oameni care nu reuşesc să ia nici măcar acordul a jumătate dintre vecini pentru reabilitare. Şi mai grav, vecinii care nu vor să plătească, nu acceptă nici ca aceste cheltuieli să fie acoperite de restul asociaţiei, fără nicio implicaţie pentru ei. Aşa se face că mulţi români ajung să îşi izoleze singuri locuinţele, cu firme care nu au niciun fel de reţinere în a face acest lucru ilegal, ba chiar îşi încurajează potenţialii clienţi.
Amenzile variază între 1.000 şi 100.000 lei
Costurile se ridică la aproximativ 1.000 euro pentru un apartament cu trei camere, dar amenzile pentru cei care sunt descoperiţi se ridică la mult mai mult de atât.
Pentru ca lucrarea să fie cât mai greu de descoperit, firmele de termoizolare recomandă clienţilor să folosească materiale care să semene cât se poate de mult cu faţada iniţială a blocului. Totuşi, nu este nevoie de un ochi de expert pentru găsit lucrările ilegale. Primăriile se bazează mai degrabă pe plângeri decât pe verificări în teren. Aparent, există destul de mulţi vecini nefericiţi cu faptul că unii locatari reabilitează fără acordul lor.
Dar chiar şi cei care nu sunt descoperiţi ar putea să aibă probleme cu lucrarea în sine. Chiar dacă este foarte bine executată, o izolare individuală nu are cum să acopere pierderile provocate de faptul că pereţii vecinilor direcţi nu sunt bine izolaţi, spun specialiştii. Astfel, deşi lucrurile vor fi mult mai bine decât înainte de lucrările, cel care decide să izoleze pe cont propriu va fi în continuare păgubit din cauza încăpăţânării vecinilor.